Étude de sol G2 AVP/PRO : construction, fondations

Q: La G2 est-elle obligatoire pour construire ?

Non. En zone d'aléa moyen ou fort, le constructeur doit soit suivre les recommandations d'une étude géotechnique de conception (G2 AVP ou G2 PRO), soit appliquer les techniques particulières de construction définies par voie réglementaire. L'obligation ne vise que les bâtiments d'habitation de deux logements au maximum. L'étude G2 est donc l'une des deux voies prévues par la loi.

Q: Quelle différence entre une étude de sol G1 et une étude de sol G2 ?

La G1 (PGC) est l'étude géotechnique préalable : elle s'attache au terrain, sans projet de construction défini. La loi ELAN prévoit qu'elle soit annexée à la vente d'un terrain non bâti et constructible en zone d'aléa moyen ou fort. La G2 (AVP/PRO) est l'étude de conception : elle s'attache à un projet précis, avec une investigation menée aux emplacements des futures fondations et des recommandations pour les fondations. Vous vendez un terrain plutôt que vous ne construisez ? Voyez la page étude de sol G1.

Q: Quand demander l'étude de sol G2 ?

Idéalement au stade de l'avant-projet, avant le dépôt du permis de construire : les recommandations du bureau d'études peuvent alors être prises en compte dans les plans, avant que les choix constructifs ne soient figés. C'est le stade de la G2 AVP ; la G2 PRO affine ensuite ces recommandations lorsque le projet est arrêté.

Q: Qui réalise l'étude de sol G2 ?

Un bureau d'études géotechniques indépendant. Kaliforage n'est pas un bureau d'études : elle transmet votre demande à un bureau d'études indépendant, qui établit le devis, conduit l'étude, signe le rapport et en porte la responsabilité. Kaliforage réalise en revanche les sondages géotechniques et reconnaissances de sol qui lui sont confiés par ces bureaux d'études.

À qui s'adresse l'étude de sol G2 ?

Maison neuve, extension, piscine, petit collectif : la G2 est l'étude de sol de la construction. Elle se demande après l'achat du terrain, avant le chantier.

Maison neuve

Vous faites construire sur un terrain à bâtir ? La G2 se demande une fois le terrain acquis, quand le projet de maison se dessine — idéalement avant le dépôt du permis de construire.

Extension, surélévation

Un agrandissement s'appuie sur le sol autant que la maison d'origine. L'étude de conception permet d'adapter les fondations nouvelles au terrain, dès l'avant-projet.

Piscine

Enterrée ou semi-enterrée, une piscine sollicite le sol en profondeur. L'étude examine le terrain à l'emplacement du bassin, avant le terrassement.

Petit collectif

Immeuble de quelques logements, bâtiment professionnel ou agricole : au-delà de la maison individuelle, une étude de conception peut se demander, selon la situation, pour les projets dont les fondations demandent une conception adaptée au sol.

Retrait-gonflement des argiles : un risque réel

Le premier phénomène que l'étude de conception prend en compte, sur une grande partie du territoire.

Beaucoup de sols argileux changent de volume avec l'eau : en période humide, ils gonflent ; en période de sécheresse, ils perdent leur eau et se rétractent. Au fil des saisons, ces variations répétées déforment le terrain d'assise — les fondations bougent, et des fissures peuvent apparaître sur l'ouvrage.

C'est précisément ce que l'étude de conception permet d'anticiper : à partir des caractéristiques réelles du terrain, le bureau d'études définit les principes de fondations adaptés au sol et au bâtiment envisagé.

Carte d'exposition, obligations, chiffres officiels : comprendre le retrait-gonflement des argiles.

Schéma pédagogique du retrait-gonflement des argiles

Le phénomène en un schéma — © M. Villey / BRGM.

Comment se déroule une étude de sol G2 ?

Le déroulé d'une étude de conception, tel qu'il se présente le plus souvent.

Le déroulé d'une G2, généralement

Le déroulé varie selon la situation et selon le bureau d'études qui conduit la mission. Voici les quatre temps que l'on retrouve le plus souvent.

L'étude documentaire du contexte géologique de votre terrain.
L'investigation géotechnique : le bureau d'études définit un programme de sondages et d'essais adapté à votre projet, aux emplacements des futures fondations.
L'analyse des données par le bureau d'études — essais en laboratoire si nécessaire.
Le rapport : le bureau d'études le rédige et y porte ses recommandations détaillées pour les fondations.

Ce que dit la loi avant de construire

La loi ELAN encadre la construction sur les terrains situés en zone d'aléa moyen ou fort. Voici ce que les textes prévoient — rien de plus, rien de moins.

Sondeuse Kaliforage lors d'une reconnaissance de sol avant construction

Reconnaissance de sol avant projet — sondages réalisés par Kaliforage sur mandat des bureaux d'études.

En zone d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles, la réglementation ouvre deux voies, au choix du constructeur : suivre les recommandations d'une étude géotechnique de conception (G2 AVP ou G2 PRO), ou appliquer les techniques particulières de construction définies par voie réglementaire.

L'obligation ne vise que les bâtiments d'habitation de deux logements au maximum (articles L132-6 et L132-7 du Code de la construction et de l'habitation). Pour les autres projets, cette obligation ne s'applique pas.

Depuis l'ordonnance de juillet 2022, une attestation RGA doit être jointe à la déclaration attestant l'achèvement des travaux (DAACT).

Depuis le 1^er juillet 2026, une nouvelle carte d'exposition, fixée par l'arrêté du 9 janvier 2026, élargit les zones d'aléa. Pour comprendre le phénomène : le retrait-gonflement des argiles.

G2 AVP, G2 PRO : deux phases de conception

La norme NF P 94-500, qui encadre les missions d'ingénierie géotechnique, distingue deux phases dans l'étude de conception. Voici, en termes généraux, ce qui les sépare.

G2 AVP — au stade de l'avant-projet

AVP, pour avant-projet. Le projet prend forme, les plans ne sont pas figés : cette phase dégage les principes constructifs envisageables et un pré-dimensionnement. Elle éclaire les choix au moment où ils sont encore ouverts.

G2 PRO — au stade du projet

PRO, pour projet. Les plans sont arrêtés : cette phase affine ces éléments, en cohérence avec la construction définitive. Elle prépare l'exécution du chantier.

Selon l'avancement de votre projet, l'une des deux phases — ou leur enchaînement — peut être proposée au devis.

Vos questions sur l'étude de sol G2

Cinq questions fréquentes avant de lancer une étude géotechnique de conception.

La G2 est-elle obligatoire pour construire ?

Non. En zone d'aléa moyen ou fort, le constructeur doit soit suivre les recommandations d'une étude géotechnique de conception (G2 AVP ou G2 PRO), soit appliquer les techniques particulières de construction définies par voie réglementaire. L'obligation ne vise que les bâtiments d'habitation de deux logements au maximum. L'étude G2 est donc l'une des deux voies prévues par la loi.

Quelle différence entre une étude de sol G1 et une étude de sol G2 ?

La G1 (PGC) est l'étude géotechnique préalable : elle s'attache au terrain, sans projet de construction défini. La loi ELAN prévoit qu'elle soit annexée à la vente d'un terrain non bâti et constructible en zone d'aléa moyen ou fort. La G2 (AVP/PRO) est l'étude de conception : elle s'attache à un projet précis, avec une investigation menée aux emplacements des futures fondations et des recommandations pour les fondations. Vous vendez un terrain plutôt que vous ne construisez ? Voyez la page étude de sol G1.

Faut-il une étude de sol pour une extension ou une piscine ?

La réglementation vise les bâtiments d'habitation de deux logements au maximum : selon la nature de votre projet, votre situation peut différer. Une étude de sol reste le moyen d'identifier les caractéristiques du terrain et d'adapter les fondations dès la conception. Décrivez votre projet dans notre formulaire : votre demande sera transmise à un bureau d'études intervenant sur votre secteur.

Quand demander l'étude de sol G2 ?

Idéalement au stade de l'avant-projet, avant le dépôt du permis de construire : les recommandations du bureau d'études peuvent alors être prises en compte dans les plans, avant que les choix constructifs ne soient figés. C'est le stade de la G2 AVP ; la G2 PRO affine ensuite ces recommandations lorsque le projet est arrêté.

Qui réalise l'étude de sol G2 ?

Un bureau d'études géotechniques indépendant. Kaliforage n'est pas un bureau d'études : elle transmet votre demande à un bureau d'études indépendant, qui établit le devis, conduit l'étude, signe le rapport et en porte la responsabilité. Kaliforage réalise en revanche les sondages géotechniques et reconnaissances de sol qui lui sont confiés par ces bureaux d'études.

Vous vendez plutôt un terrain à bâtir ? C'est l'étude de sol G1 (PGC) qui concerne la vente. Des fissures sur une maison existante ? Voyez le diagnostic géotechnique G5.

Combien coûte une étude de sol G2 ? Le devis est établi par le bureau d'études, selon votre terrain et votre projet. Ce qui fait varier le montant est expliqué sur la page prix d'une étude de sol.

Toutes les missions géotechniques sont présentées sur la page études de sol.

Étude de sol G2 (AVP/PRO) — avant de construire