Des réponses d'ordre général. Votre cas précis relève du bureau d'études qui conduira la mission.
Quelle étude de sol pour vendre un terrain ?
L'étude géotechnique préalable G1, dans sa phase principes généraux de construction (PGC). La loi ELAN prévoit qu'elle soit annexée à la promesse ou à l'acte de vente d'un terrain non bâti et constructible situé en zone d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles. Sa validité est de 30 ans en l'absence de remaniement du sol. Depuis le 1er juillet 2026, une nouvelle carte d'exposition élargit les zones concernées.
Quelle étude de sol pour construire ?
L'étude géotechnique de conception G2, en phase avant-projet (AVP) puis projet (PRO). En zone d'aléa moyen ou fort, la réglementation ouvre deux voies : le constructeur doit soit suivre les recommandations d'une étude de conception G2, soit appliquer les techniques particulières de construction prévues par la réglementation. Cette obligation ne vise que les bâtiments d'habitation de deux logements au maximum. Hors zone réglementée, la G2 reste l'étude qui permet d'adapter les fondations aux caractéristiques réelles du terrain.
Et si ma maison fissure ?
C'est l'objet du diagnostic géotechnique G5. Le bureau d'études examine le bâtiment et son sol, recherche l'origine du désordre — sécheresse, argiles, eau, fondations — et rédige un rapport de diagnostic assorti de ses recommandations. Selon les conclusions, d'autres missions géotechniques peuvent ensuite être proposées.
Qu'est-ce que la norme NF P 94-500 ?
C'est la norme française qui encadre les missions d'ingénierie géotechnique. Elle les organise en une suite logique, de la G1 à la G5 : études préalables (G1), étude de conception (G2), étude et suivi d'exécution (G3), supervision d'exécution (G4) et diagnostic (G5). Chaque mission correspond à un moment du projet. Cette présentation est une information générale : le contenu d'une mission donnée est défini par le bureau d'études qui la conduit.
